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LACANAU Ville
Maison	Réf:2421
Prix F.A.I.: 890 000 €

Entre le bourg et le lac

MAISON PRINCIPALE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
 GRAND HALL D’ENTRÉE avec placards, W.C. + lave-mains
 QUATRE grandes pièces en enfilade avec grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur la piscine, orientée « PLEIN SUD » :
 SÉJOUR avec cheminée
 SALON
 SALLE À MANGER
 VÉRANDA fermée avec CUISINE D’ÉTÉ équipée
 CUISINE - COIN REPAS entièrement aménagée
 PATIO intérieur avec barbecue
 ARRIÈRE CUISINE donnant sur terrasse
 COULOIR DE DÉGAGEMENT avec placard + W.C.
 SUITE PARENTALE, comportant CHAMBRE, SALLE D’EAU, W.C. et placard, ouvrant sur terrasse en caillebotis et jardin d’agrément..
 2 CHAMBRES avec SALLE D’EAU et placards
 CHAMBRE avec SALLE D’EAU, W.C., placards, ouvrant sur terrasse en caillebotis et jardin d’agrément..
 DÉGAGEMENT desservant : CELLIER + BUANDERIE + CAVE.
ÉTAGE :
 CHAMBRE avec CABINE DOUCHE, lavabo et W.C.
 CHAMBRE OU BUREAU (à aménager)
 GRANDE PIÈCE donnant sur balcon (possibilité d’aménagement en salle de billard ou salle de jeux ou autres)
 COMBLES aménageables

APPARTEMENT INDÉPENDANT ATTENANT avec jardin et entrée indépendante, sans vis-à-vis direct :
 SÉJOUR avec placard donnant sur terrasse
 CUISINE américaine aménagée
 SUITE PARENTALE avec SALLE D’EAU + W.C.
 CHAMBRE
 SALLE D’EAU
 W.C. indépendant
+ BUNGALOW annexe en bois

DÉPENDANCES :
 GARAGE DOUBLE attenant avec ouverture électrique
 CHAUFFERIE – BUANDERIE attenante
 Petite CAVE sous escalier
 CABANON annexe pour jardinage

Nombreuses prestations de GRAND STANDING :
- Volets électriques.
- Alarme + store extérieur électrique + arrosage intégré.
- Piscine au sel, chauffée (pompe à chaleur), avec éclairage intégré et nage à contre courant + couverture électrique rigide sécurisée.
- Local technique avec W.C et douche extérieure.
- Grandes terrasses orientées « PLEIN SUD », sans aucun vis-à-vis direct.
- Situation très attractive : entre le BOURG (commerçants, écoles… ) et le LAC. Près OCÉAN, pistes cyclables, forêt, centre équestre, tennis, golfs, vignobles...
- Aéroport de MÉRIGNAC à 35 minutes, BORDEAUX Centre à 50 km.
- Très important potentiel habitable avec possibilité de chambres d’hôtes…

Splendide parcelle paysager de 2 286 M2

Observations particulières:
Prestations de grand standing pour cette superbe maison d’architecte,
élevée d’un étage, très lumineuse et parfaitement entretenue,
sur une magnifique parcelle de terrain joliment arborée et fleurie, avec piscine,comportant QUATORZE pièces principales et dépendances.